房产财经

比“加息”更狠 美联储将抛“货币原子弹”(图)

  北京时间12月15日凌晨两点,也就是在美联储用“加息策略”成功狙击特朗普之后的一个来月(特朗普在11月8日的大选中胜算不大),耶伦可能宣布美元加息.

  如今,全球央行都在为这个大时刻的到来做准备。过去两周,人民币汇率已经出现了较大幅度的贬值,期间还发生了B股的闪崩事件。

  你以为这就是美联储手中最大的一张牌了吗?NO!

  据“华尔街见闻”报道,旧金山联储主席Williams周五透露了一个重要消息:美联储正在讨论“缩表”!

  下面是他谈话的两段要点:

  Williams重申应渐进加息,太晚加息或致通胀失控,届时不得不迅速加息,从而危害经济。今年加息一次、明年加息数次是合理的。

  他还谈到了美联储资产负债表规模。他称,美联储已经多次讨论关于资产负债表规模的“合理计划”。美联储计划在利率明显脱离零之前,维持资产负债表规模不变。未来,资产负债表规模会低于当前。

  相比加息,缩表是另外一种重型武器,用“货币政策的原子弹”来比拟它是不过分的。

  那么,缩表是什么意思?

  我们知道,任何一家企业都有资产负债表,央行也不例外。央行成立的时候,可以视作资产为零。当它发行1亿元钞票,就在资产项目下记1亿元,同时在负债里记下1亿元。

  当经济不景气的时候,央行肯定要出台刺激性的政策,比如发行更多的基础货币,这个过程就造成了资产的膨胀,同时也造成了负债的膨胀,资产负债表就扩大了。比如,2008年金融危机之后,美联储向美国政府购买了大量的国债(还有机构发行的抵押支持债券MBS),这个钱可以看做是向全美国人民借的,计入美联储资产负债表的负债里,买入的国债、MBS计入到资产里。

  如果美联储认为经济过热了,仅仅靠加息不足以抑制通胀,那么它就可以到市场上抛售美国国债或者MBS,将市场里的现金美元收回,市场里的流动性就减少了。体现在美联储的资产负债表上,资产端的国债、MBS减少了,负债也减少了(被卖国债收回的美元冲销了)。这个过程,就是缩表。

  换句话说,如果货币有“质”和“量”两种属性,降息、加息影响度货币的“质”;缩表、扩表影响的是“量”,也就是数量。

  上图:中国央行截至今年9月的资产负债表。资产项下的“外汇”,就是外汇占款;负债里的“储备货币”就是基础货币;资产项下的“对其他存款性公司的债权”就是最近一个时期投放货币的主要形式,包括PSL和MLF。

  也许有读者会说了,我明白了,这不相当于我们的提高或者降低“存款准备金率”吗?是有点类似,但实质是不同的。美联储已经抛弃了“存款准备金率”这种货币工具,他们的准存率基本固定,只是中国还在用。

  事实上,中国央行除了“存款准备金率”可以影响货币供应量之外,也有缩表、扩表的工具可以使用。比如中国央行也可以买入或者抛售国债,还可以通过PSL和MLF影响资产负债表规模。最近一年多,在外汇占款不断下滑的情况下,中国央行补充基础货币的方法,主要就是PSL和MLF。体现在资产负债表上,就是“对其他存款性公司的债券”。

  随着美国经济的复苏,美联储先是缩小了QE的规模(扩表速度降低),然后是终止QE(不再扩张资产负债表),然后在2015年12月第一次加息,现在很有可能在2016年12月第二次加息,到了2017年可能在加息的同时,抛售美国国债、MBS(收缩资产负债表,从量上减少市场流动性),美国的货币政策正在收紧。对应的,是美元的持续升值。

  总之,这是美元的一次世界性大退潮。在这个过程中,大宗商品价格会再次受到抑制,新兴经济体会遭遇新一轮资金外流,一些经济结构单一(比如过分依赖资源)、体制落后的国家,将面临严峻的考验。货币的暴贬、股市的闪崩,在未来一段时间都将是寻常事。

  未来一段时间,最坚挺的货币当然是美元,其次是日元。欧元如何走,要看经济复苏的情况。英镑则将被英国退欧事件深深困扰,跟美元的比值可能滑落到1:1。

  如果美联储扔出“缩表”的原子弹,对人民币将产生新的贬值压力,对国内资产价格也将产生威胁,这时候中国“宽进严出”资本账户管理模式将继续,甚至在“严出”上继续收紧。因为有外汇管制,所以整体影响不会太大,但股市上的波动很难避免。

  至于中国的楼市,未来一年估计将以高位震荡为主。其中前半年阴跌、成交萎缩,后半年成交可能会回暖但价格很难上涨。面对强势的美元,人民币未来一年降准、降息都会非常谨慎,弄不好一次都没有。

  虽然中国改革开放以来,经历过几次美元加息周期。但在人民币汇率达到均衡之后,人民币资产泡沫比较显著之后,这还是第一次遭遇美元加息、美联储缩表,大部分情况都是史无前例的。所以,谨慎一点是必要的。

  编者按

  如今中国,说起首富,大家都耳熟能详王健林,马云,但真正了解国情的人恐怕会表示怀疑。今天我说一个人,把他的资产随便列一列,保证你三观都毁尽了。但是,和马云王健林不同的是,20多年来,他真的只接受过一次媒体的公开采访。对于自己的身家,他坦言真的不好估计。

  正文

低调的他可能比马云王健林还有钱 崇拜毛主席(图)

  这个人叫肖建华,明天系的掌门人。在业内,如果问他和马云谁有钱,估计都不敢说是马云更有钱。为什么?因为肖建华真的很有钱!

  不过,在刚刚出炉的胡润百富榜上,他仅以400亿的身家排名百富榜第32位。但我敢说,这个数字绝对被大大低估了。

  下面列下明天系的旗下资产,保证你大吃一惊。

  上市公司

  控股A股上市公司:ST明科、华资实业、西水股份、爱使股份(现改名游久游戏)

  参股A股上市公司:北方创业、鲁银投资、新黄浦、ST朝华、金地集团、农产品、东凌粮油

  参股香港资本市场公司:必美宜、首钢资源、中策集团

  参股台湾资本市场公司:日盛金控

  曾经控股公司:上华投资(现名北控水务集团)、华阳科技(现名宏达矿业)

  曾经参股公司:郑煤机、华锐风电、金风科技、合康变频、建设机械、太平洋证券、东方银星、易食股份、宏达矿业、大商股份、同济科技、四维瓷业、第一医药、粤电力、天房发展、新华人寿、天津广宇发展、金马集团、鲁能泰山、大商股份

  合作公司:维维股份

  券商

  控股:恒泰证券、长财证券、新时代证券、太平洋证券(退出)、远东证券(已合并)

  参股:申银万国证券、国泰君安证券

  银行

  控股:包商银行、潍坊银行、哈尔滨银行

  参股城商行:天津商业银行(现为天津银行)、厦门市商业银行(现为厦门银行)、泰安商业银行、包头大众城市信用社、温州市商业银行、宝鸡商业银行、内蒙古银行、大连银行、锦州银行

  参股上市银行:北京银行、华夏银行、兴业银行、深发展(现为平安银行)

  保险

  控股:天安财险、天安人寿、华夏保险、生命人寿、国信人寿

  参股:长城人寿、中再人寿、中再财险、新华人寿

  信托

  控股:新时代信托、新华信托

  参股:中国对外经济贸易信托、北京信托等公司

  期货

  控股:恒泰恒货

  参股:华闻期货

  已退出:浦发期货

  金融租赁

  浙江金融租赁(已退出)、西部金融租赁

  PE公司

  新财富投资集团、北京赛德万方、安徽合和达投资管理有限公司、云南敏行投资

  以上公司,有些已经退出,比如生命人寿,这个近几年由一个名不见经传的小公司变身寿险前三甲的公司,虽然表面跟肖建华没什么关系,但据江湖传言跟肖建华还是有很大的关系。

  生命人寿过去几年中,不仅震动了保险界,也震动了股市,接连举牌金地集团,农产品,浦发银行,光举牌浦发就花费600多亿人民币!

  现如今,投资股市做股民的人不少,而对于复杂多变的股市行情,却总让人难以把握,对于股民来说,赚了钱的人希望赚更多的钱,赔了钱的总想尽快挽回损失,这时候如果有人告诉您,加入某些网络股票交易平台、在“大师”的指导下炒股,就能轻松实现“低投入,高回报”,扭亏为盈不是事儿,甚至“日进斗金”都不是梦,这对你来说是不是充满了诱惑呢?

  揭秘线上“股票交易”圈套——诱惑:加入“专业平台” 可轻松赚大钱

央视曝光网络股票黑色产业链:3.5万股民被骗4亿

  近日,家住深圳的方女士在一个老乡的推荐下,开始进入呱呱财经网站的股票直播教室听课。没过多久,教室里的分析师开始向大家推荐一个叫德丰国际的股票投资机构,声称这家机构是境外注册的上市公司,而且自己在里面赚了很多钱。

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  本来就对股票就一知半解的方女士,经不住教室里讲师和其他人的劝说,再加上在巨大利润的诱惑下,她下载了分析师所说的这个专业的炒股平台,在注册账号之后,方女士投入了近5万元人民币。

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  在方女士先后向这个账户转了12万元人民币后,她不仅没有赚到钱,前后不到半个月就亏了5万元,意识到自己被骗,方女士急忙向当地派出所报案。与方女士相同遭遇的还有河南的靳先生,去年他买的几支股票被套牢,急于解套的靳先生经常在股票QQ群中学习投资技巧,一次偶然的机会,他被群里的人拉入了股票直播教室。

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  股民 靳先生:然后(分析师)就说,你们想解套吗?你们要想解套,我这里有秘密武器,什么秘密武器呢,他说这个(直播教室)房间这个人数不够,等500人以后我再告诉你们,大家都想解套是不是?

  行骗:精心设局 引诱投资者上钩

  急 于解套的靳先生终于经不住诱惑,先后投入了3万元人民币在这个群里买了股票,然而没过多久,他账户里的资金就所剩无几。恍然大悟的靳先生立刻去报了警。像 这样遭遇网络投资欺诈的人还有很多,且涉及全国多个省份,涉案金额也十分庞大。那么这些所谓高能的“分析师”究竟是些什么人呢?

  为了引诱股民上当,骗子首先在互联网建立了一个所谓实力雄厚的证券投资业务公司,声称总公司是在境外的上市公司,而实际上它只是一个空壳公司,根本没有我国证券交易的合法资质。

  原标题:中纪委纪录片《永远在路上》曝光万科行贿 王石曾多次称坚决不行贿

  中纪委制作的电视专题片《永远在路上》正在央视1套热播。在前天(10月19日)晚上播放的第三集《踏石留印》中,青岛日报社党委原副书记王海涛交代了他接受企业安排旅游的违纪行为,片中内容显示,万科地产卷入了一场官员行贿。

  和万达一样,万科的董事长王石也曾多次提出自己坚决不行贿。

  《踏石留印》中提到,青岛日报社党委原副书记王海涛交代了他接受企业安排旅游的违纪行为。王海涛说:“他们(企业)希望能够和我多接触,是希望媒体在某些方面,比如说他们出现问题的时候,在新闻上能够予以关照,就不在媒体上进行曝光了。”

中纪委纪录片曝万科行贿 王石惨被“打脸”(组图)

  中纪委制作的电视专题片第三集《踏石留印》

  纪录片中提到:

  为了感谢王海涛这种关照,当地一家地产企业提出邀请他出国旅游。双方商量在2014年巴西世界杯期间,去一趟巴西和美国。王海涛作为党员领导干部,出国审批是非常严格的。

  于是他们就想了一个规避的手段,就是通过这个地产公司,在国外的一个公司以考察项目的名义出具了一个虚假的邀请函,然后又联系旅行社,就是按照考察项目的行程提供了虚假的行程单。

  而真实的行程,实际都是旅游观光,包括夜游曼哈顿、游览耶稣山等,还有在世界杯期间,观看一场半决赛。总的费用折合起来,一共每个人花费了13.3万余元,五个人一共花了60余万元,这些钱全是由企业支付。

  虽然片中没有明确指出“当地一家地产企业”究竟是哪家,但背景画面中已经出现了它的名字——万科。

中纪委纪录片曝万科行贿 王石惨被“打脸”(组图)

中纪委纪录片曝万科行贿 王石惨被“打脸”(组图)

  《踏石留印》视频截图

  对此,万科在10月20日晚间紧急回应称:公司注意到关于下属企业未按中央八项规定有关要求,邀请官员出国考察项目的新闻报道。在该事件发生的第一时间,万科就已责成相关子公司积极配合有关部门的调查取证工作,要求有关子公司深刻检查,并按照公司有关规定严肃处理。公司将引以为戒,进一步加强对一线公司和下属企业的管理,坚决杜绝类似情况发生。感谢公众和媒体的监督和批评。

娃哈哈出现断崖式下滑 宗庆后还能撑多久?(图)

  宗庆后和他的娃哈哈一直不缺少关注,而近期的焦点则来源于两张榜单。

  10月13日,胡润研究院发布了2016年度《胡润百富榜》,其中宗庆后家族以1120亿元的财富排名第五,财富值较上一年度的1350亿元,缩水230亿。而此前的8月26日,全国工商联发布的《2016中国民营企业500强》报告称,娃哈哈2015年的营业收入为494亿元,同比减少226亿。

  两组数据似乎共同说明了一个问题,娃哈哈正在经历有史以来最严重的负增长。据企业战略研究人士分析,从当前的市场环境来看,娃哈哈主业已经出现断崖式下滑趋势,且势头很难扭转,宗庆后的多元化发展已经拖累到主业的增长,如果不能及时做出应对,娃哈哈将面临崩盘的风险。

  北京时间记者就相关问题向娃哈哈对外联络办公室相关负责人发送了采访提纲,但是截至记者发稿,娃哈哈方面未有回复。

  止不住的“负增长”

  2010年成为胡润富豪榜和福布斯富豪榜双榜首富,到2012年再度成为“双榜首富”,宗庆后似乎走完了其人生的巅峰时刻。2013年被更年轻的王健林、马云取代后,“下坡路”成为宗庆后和娃哈哈不得不面对的现实。

  8月26日,全国工商联发布《2016中国民营企业500强》报告显示,2015年娃哈哈营业收入494亿元,排名民营企业500强中的第70位,而2014年这两个数字分别为营收720亿元、排名第31位。

  娃哈哈方面对媒体表示,营收减少的原因主要有两个,一是宗庆后女儿宗馥莉掌管的宏胜集团的数据没有并入集团业绩,二是网络谣言和产品升级带来了负面影响。

  资料显示,宏胜集团曾入选中国民营企业联合会、中国管理科学研究院企业研究中心联合发布的《2015中国民营500强企业榜单》,排名484位,营收约100亿元。

  有接近娃哈哈的消息人士指出,宏胜集团的数据一直都是与娃哈哈集团分开的,与其营收减少并无关系,即便并入集团业绩,也难以弥补其“负增长”带来的业绩下滑。

  而娃哈哈掌门人宗庆后在出席2016中国500强企业高峰论坛时也对外表示,世界经济危机还远远没有过去,甚至还可能继续恶化,例如饮料行业以前都是每年20%以上的增长幅度,而近几年增速却降到了个位数,去年为5.8%,今年上半年仅有2.8%。“尽管娃哈哈行业还是第一的,但也出现负增长。”

  他认为,没有创新就无法满足消费者日益提高的消费需求,但是不仅娃哈哈,饮料行业许多大企业的创新能力都在退步。“尽管受到影响,但是总的来讲,问题不是很大。不管怎么样,关键是要把产品做好,企业管好。”宗庆后说。

  中国品牌研究院研究员朱丹蓬则告诉北京时间记者,娃哈哈的下滑趋势明显,且很难逆转。他认为娃哈哈的品牌和产品老化,对饮料市场来说是致命伤,从宗庆后到高管和市场研发人员,都陷入品牌老化的困局,再加上饮料行业的“寒冬”更使得娃哈哈雪上加霜。

  记者查询多家饮料生产企业2016年上半年业绩发现,大多数陷入下滑的泥淖。康师傅饮品业务营收和净利分别下降14.4%和70.16%,统一饮料业务和可口可乐大陆市场营收也分别下滑8.2%和4.6%。

全球局势突变 人民币美元之战的新风暴眼来临(图)

  今天,美元再次站上98的位置,人民币对美元贬至10个月新低,中菲发布联合公报,南海局势突变。

  新一轮全球政经的风暴之眼,开始孕育。

  1、或许出人预料

  或许出人预料,这一轮中国房地产加杠杆以及煤炭去产能,导致两种价格暴涨,在很大程度上成为美元的这一轮反弹的外部重要因素。

  房市加杠杆,将中国一二线城市的地产价格推到了历史高位,比肩美国等发达国家。世界上没有特殊材料构成的资产泡沫,中国也不会例外。

  某些地产大佬以及学者构筑的中国地产价格例外论,某种程度上扮演了拉韭菜进场的诱饵,终于将中国房市5年到10年的涨幅空间,在10个月之内用尽。

  中国房价的高位构成了一些资本出逃的重要诱因,据《金融时报》近日报道。2016年以来,外汇局各级分支机构联合公安机关,破获了一批地下钱庄大案要案。截至9月8日,共破获案件56起,涉案金额逾万亿元人民币。除了明面上的投资出海之外,地下钱庄构成了另外一条灰线。中国的土豪,通过地下钱庄成为助推美国房地产价格走升的重要力量。当初美国最反华的议员,都主张对中国人放开房地产投资,如今效果显著。

  另外一个出人预料,是煤炭去产能,造成了煤炭价格的短期暴涨,一些品种的煤炭价格在10个月内翻倍还多 。煤炭去产能,带来了两个后续反应,一是中国产能被压缩,导致进口大增。据媒体报道,上半年全国煤炭进口10803万吨,同比增长8.2%,5月份、6月份煤炭进口同比分别增长33.6%、31%。全国煤炭消费量今年上半年消费18.1亿吨,同比下降4.6%。

  进口煤却逆势大增,消耗了宝贵的外汇储备。而国内煤价的暴涨,带动全球煤价的上涨,并有助于让原油能够在美元走强的同时走强,涨至50美元重要关口。

  美联储加息战略的最关键前提,是CPI达到2%以上,其中燃料价格占最大头。煤炭与原油价格继续维持下去的话,美联储明年将得到更为满意的CPI数据,这将为强势美元战略提供更大支撑。所以,美联储要感谢中国。

  2、很大原因是我们的慌乱

  这一轮美元反弹,在国内引起的小幅市场骚动,很大原因不是美国经济如何好,而是我们一些人的慌乱。外资对美元的追逐,推动了美国银行间资金成本的上升。

  从9月底到10月20日,美国银行间3个月的美元资金成本,上升幅度几近5%(从0.84%,上升到0.88%)。

全球局势突变 人民币美元之战的新风暴眼来临(图)

  对于这一抬升,美联储乐见其成,并希望通过自然利率的抬升,来预先替美联储来检验资本市场的反应。但是,这也是一种走钢丝的行为,一旦连锁反应到了临界点,可能就会发生很大的金融震荡,乃至金融危机。

  因为,美国实际经济情况并不支撑美联储加息。上周有几条重要消息就是注脚:

  1是美联储的重要参考就业指标JOLTS意外大跌。上周三,美国劳工部数据显示,8月JOLTS职位空缺544.3万人,为2015年12月来最低,大幅不及预期的575万人,7月数据从587.1万人修正为583.1万人。JOLTS数据是美联储主席耶伦高度关注的劳动力市场指标。

  2是耶伦表态暗示继续宽松。美联储主席耶周五表示,经济不寻常地出现供应过剩、需求疲软的状态,因此可以考虑暂时维持“高压经济”。

  3是美国10月消费者信心创一年多新低。美国10月密歇根大学消费者信心指数初值从9月的91.2降至87.9,低于市场预期,并创下13个月新低。

  4是,美联储三号人物杜德利表示, 若面临经济衰退可采取更激进举措。

  以上几条消息是在向市场显示,未来美联储可能会采取行动,对自然走高的利率进行压制。

  鉴于资产价格的高位,以及美国总体债务规模超过GDP300%以上,美联储不敢让自然利率抬升过快。因此,这轮美元的反弹,暂时可能已经到了一个顶点。

  当然,如果外围市场的慌乱,导致资金涌入美国,尤其是有着3万亿美元外储的中国自乱阵脚的话,那么美联储会尽量拉长这个测试时间,甚至有可能顺势把演戏做成实战,也就是真的加息。

  英国央行的数据显示,在退欧公投的后的数月中,英国民众对央行的需求大幅下降,没有多少人准备做出重大的经济决策。按揭贷款的下跌猛烈,根据银行的统计数据显示,客户的贷款意愿下跌了44%,为近两年的最大降幅。

  再来看看美国,他们所遇到的问题在大多数发达国家中具有代表性。现在的美联储甚至都不再用嘴来保持美元的价格稳定。

  美联储主席耶伦表示,高压的货币政策可能是唯一能远离危机的办法。

世界经济可能迎来一场浩劫 将是史诗级大混乱(图)

  美联储可能需要实施高压经济来逆转2008-2009危机带来的伤害。虽然没有耶伦没有直接宣布市场关心的关于利率或近期的政策,不过她表示美国的经济潜力正在下滑,可能需要激进的措施来重塑。

  在过去,个别几个国家尝试过“暂时性的高通胀”,但每次的结果都很糟糕。换句话说,这种政策所带来的巨大不稳定性将使原本为达到较高的消费和投资的目标偏离方向。如今全球陷入的货币困境是从未有过的,所以很难确信未来会发生生么。大量的赤字开销加上无限量的高效印钞可能确实能够带来些许“增长”。但也可能一旦这么做了,情况会变得失控。当人们意识到自己处在一个政府倾向较高通胀的环境里时,借能借到的所有钱,把收益花在能买到的任何东西上,并且是不计较价格的。无论把这样的结局成为崩溃的繁华还是需求拉动型通货膨胀失控亦或是什么新名词,这将是史诗级的大混乱。

  澳大利亚同意将澳洲电网租给两家本土公司,而非出价更高的中国国家电网。悉尼大学教授称,这可能使澳大利亚政府损失了一大笔钱。

拒绝中国投资的代价 澳大利亚终于意识到了(图)

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  澳大利亚终于意识到了拒绝中国投资的代价。

  据道琼斯消息,新南威尔士州政府周四表示,同意将澳大利亚最大电力网络Ausgrid租给本国的IFM Investors和AustralianSuper,在一份为期99年的租赁合同中后两者占50.4%的股权。

  此前该国政府出于国家安全考虑,阻止了来自中国国家电网公司和香港长江基建集团有限公司长期租用Ausgrid的单独竞购提议。Ausgrid负责为悉尼及周边地区170万户家庭和企业提供电力。

  彭博社指出,在这桩交易中,整个公司包括债务在内的估价约为208亿澳元。而此前中国国家电网对该公司资产的估价据称约为251亿澳元。

  这一差距显示出,澳大利亚政府仅限本地买家控制敏感基建设施,以及公众排斥海外投资,特别是中国国企投资的代价。同时,这笔交易也让人们对澳大利亚的开放性和审查制度提出了疑问。

  悉尼大学商学院研究中国在澳投资的教授Hans Hendrischke对彭博社表示,这笔交易“本可以做得更好,这可能使政府损失了一大笔钱”。

  AustralianSuper是澳大利亚最大的养老基金,IFM Investors则是该国基建资产的最大管理机构。IFM首席执行官Brett Himbury称,双方同意支付Ausgrid调整后资产基值的1.4倍。知情人士称,中国国家电网愿意支付该基值的1.7倍。州政府公告显示,2016财年澳洲电网调整后的资产基值为147.5亿澳元。

  过去两年,澳大利亚政府加紧了对外国投资的审查,称此举是出于“国家利益”和“安全担忧”方面的考虑。外国投资审查委员会的成员中甚至还包括一名前情报机构负责人。

  但这一行为引发了外国投资者的困惑,中国政府也呼吁澳大利亚要“公开透明”、“避免歧视”。

  澳大利亚副总理乔伊斯(Barnaby Joyce)否认该国正在实施“保护主义”,称在允许外国人投资国内资产方面,澳大利亚是“世界上最自由的国家”。但他也补充说,政府有权选择说不。

  乔伊斯在接受英国《金融时报》采访时表示,政府不会不经思索地将海外国有企业对澳大利亚资产的投标排除在外,但会更加谨慎,“我们相信私营企业,这意味着是个人拥有资产,而不是政府。”

  从历史上来看,海外投资一直是澳大利亚经济增长的一大动力,政府过去也很少公开拒绝海外投标。但自从2013年自由党-国家党联盟(Liberal-National coalition)上台后,该国便加紧了投资审查,并驳回了三项重大交易,其中包括美国阿彻丹尼尔斯米德兰公司(Archer Daniels Midland)对澳大利亚农业公司GrainCorps的收购提议。

  国家党领袖乔伊斯在农村地区有着非常强的支持基础,而且一直主张在农业领域推行严厉的海外投资新规。此前,中国民企上海鹏欣集团牵头的财团欲收购澳大利亚畜牧企业Kidman,乔伊斯就曾在政府驳回之前公开发言表示担忧。

  经常看到有人说“你不知道,现在有钱人真多,房子就是刚需,某某小区十几万一平很多人疯抢”!

  刚好家里有人搞贷款的,揭开一个大多数人不知道的真相:很多楼盘的价格是怎么做起来的?房产商自己买自己的房。以下说说操作流程:

  比如是房产商A,开盘了100套房,每套售价100万,那就是1亿的资金量,对吧,现在一开盘,我直接把价格报到200万,暂时没人买怎么办?ok,我去搞一批身份证,比如公司员工的姐姐,部门经理的老丈人,用他们的身份以200万的价格买下来,由房产公司付首付,并还房贷,同时,另外签一份合同,把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位。

  然后,法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款,获得资金,因为这些原本值100万的房子是以200万购买的,那银行的评估认为它值200万,银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款,这个资金再拿来还房产公司A的月供,公司就可以有大量的现金流,然后坐等房子慢慢卖。

  你以为银行不知道这件事吗?银行的人都知道,但为什么不管?因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源,如果不给贷,从最底层的审批员到分行行长,都完不成任务,拿不到奖金。

  中间有几年银行贷款卡的比较严,加上当时实体经济也还过得去,银行还愿意把钱贷给企业主。从去年开始,实体企业萧条,银行日子难过,房产公司就成了银行的救命稻草,谁还敢卡它们的贷款?

  而且,南方一些手里还有点钱的老板,工厂也不干了,变卖出来一些资金,干什么好呢?工厂赔钱,高科技咱又不懂,那就买房子吧,感觉比较稳妥。

  于是两方合力,就成了房产泡沫,这也是为什么深圳疯涨,也许是深圳工厂主多,套现买房的也多。你现在去深圳的一些新开楼盘,价格特别离谱,动不动十几万一平,但是很快就要售罄,并且你一看,购房合同都有,身份证也是大活人,这种房子,基本都不是“业主”本人住,房产公司A会租出去,租户的租金也不会打给“业主”本人。

  这些高档楼盘租金贵,不容易租出去,就只好空着,然后告诉来买二手房的人,“业主”是大老板,手上很多处房产,对价格不敏感。偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的,觉得再不买还得涨,咱砸锅卖铁也得入手一套,然后房子就非理性地上涨了。

  前些年不限购,曾经出现过一个土著穷老头名下挂了一堆房产的事,那会儿身份资料还挺便宜,因为没有限制,后来限购,这种有购房资格但买不起房的人(很多是本地屌丝,或者离异无房的)就被炒起来了,通常一个本地人可以挂两套房产(如果是单身)。

  有些人问,说不对啊,我刚看的二手房,也是这种天价啊,那是怎么回事呢?接下来解释下这种情况。

  前面说了,房产公司A卖出的1101的房,业主叫张三,但是1101的房本被抵押给法人公司B,再然后抵押给银行了,所以张三只是个“影子业主”,你找中介买二手房,从接触到最终过户,张三只是个傀儡,实际的房东是法人公司B。

  我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻(当时还没限购),本地土著,大专学历,一接触就知道是处于社会底层那种,并且俩人都是市民,没有拆迁房的机会,而且房子也不是回迁房。

  当时我觉得房子楼层阳光户型不好,他俩就说,我们在这个小区还有好几套,你可以看看,我当时就有点纳闷,因为这是个新楼盘,购房合同就是不久前的事,不可能是继承,如果说是父母帮忙,以他俩的谈吐,家庭出身应该也不会太好。果然,最后他俩拿出的房本,都是副本,并且一次只给拿出一本,还得提前约时间。

  另外分享一组统计数据:

  为了衡量一线城市房价有多疯狂,来看一组公开数据:

  2月份,北京二手房均价40532元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价405.32万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍(北京董事长、总经理平均年薪47.6万元),即不吃不喝8.5年,这些董事长、总经理(总裁)才能在北京买一套房子。

  2月份,上海二手房均价40267元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价402.67万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍(44.6万元),即不吃不喝9年,这些董事长、总经理(总裁)才能在上海买一套房。

  2月份,深圳二手房均价46130元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价461.3万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍(57万元),即不吃不喝8年,这些董事长、总经理(总裁)才能在深圳买一套房。

  也就是说,这些身处一线城市顶尖的人才,要在本地买一套房,如果没有其他收入,也需要差不多10年不吃不喝。

  而去年的A股市场,有40%的企业净利润低于1500万元,也就是说,4成的上市公司,一年挣不出一套好房子的钱,实体经济被楼市挤压了。

  再谈个问题,既然大城市的房价水分多,那二线三线四线的房子可不可以买?

  这里说明下,中国一线城市房价的泡沫,是靠集合二三四线楼市之力撑起来的,其结果是掏空了中小城市的资金池。

  至于可不可以买,我就说一点:你感觉买起来压力还能承受,就买,否则,就不买,不要幻想着把这事当成投资一买N套。

  但是有人还是会说,我身边真的有很多有钱人啊,他们是真的有买房啊,比如:那帮搞金融的、土豪老板。

他这招很管用:如果你不幸被裁员 就要这么做(图)

  丢掉了大都会艺术博物馆的工作后,斯瑞·斯瑞尼瓦桑通过一篇详细的帖子向几千个Facebook好友宣布了这条消息(图片来源:Getty Images)

  今年夏天,当斯瑞·斯瑞尼瓦桑(Sree Sreenivasan)从纽约大都会艺术博物馆的首席数字官(chief digital officer)一职上被裁时,他做了一件不同寻常的事情:他通过一篇详细的帖子向几千个Facebook好友宣布了这条消息。

  斯瑞尼瓦桑对全世界讲述了自己的遭遇(大都会艺术博物馆开展了“财务重组”),并邀请人们与他一起喝咖啡,或者在中央公园周围散步(他有更多闲暇时光了)。不仅如此,他甚至邀请人们填写了一份谷歌表格,看看他们都对他接下来的计划有何建议。

  斯瑞尼瓦桑的这场公开赌博收到了回报,有1,200多人给他的文章“点赞”,还有1,300人填写了表格,还有几个人甚至为他提供了工作机会。几个月后,他出任了纽约市政府的首席数字官。这份工作邀请“是市政府在了解我的情况后直接发过来的。”斯里尼瓦桑说。

  欢迎来到2016年,现在有了新的方式帮助你通过人脉寻找工作。当然,这也得益于斯里尼瓦桑在此之前已经构建了数千人的人际网络,而且精通社交媒体的经营之道。可是,我们这些普通人又该如何应对呢?如果你只有500个Facebook好友,而不是像斯里尼瓦桑那样有5,000个好友,是否可以通过一些聪明的办法应对裁员和再就业呢?

  斯里尼瓦桑给出的答案是肯定的。只要根据自己的情况采取措施即可。“你不必公开发表Facebook帖子。”他说,“而是可以写文章给15个最亲近的朋友,告诉他们事情的原委。不必非得让几百万人知道。目的就是告诉那些能给你提供帮助的人。”

  不要单纯告诉他们你需要帮助。“明确阐述你能干什么,以及你的目标,因为就算是你最好的朋友往往也不了解你的具体工作、你的职业技能或者你的求职目标。”他说。经验教训

  不要等到需要别人帮助时才跟他们联系。

  “在你不需要别人的时候也要跟他们取得联系。平日里就应该积累人脉,不需要别人的时候也要常与之保持联系。”斯里尼瓦桑说。

  方法其实很简单,可以通过短信或者简短的通话让别人知道你还想着他们,就算是在Facebook上发条评论或额外点几个赞也很有帮助。“只要这样做就可以帮助你营造良好的形象。”他说。然后,等到你一个月或一年后需要他们的时候,就会变得容易很多,原因在于你们一直与之保持联系,而不是因为你想索取什么。“社交媒体为你赋予了这种能力。”他解释道。

他这招很管用:如果你不幸被裁员 就要这么做(图)

  不要等到需要别人帮助时才跟他们联系。“在你不需要别人的时候也要跟他们取得联系。”斯里尼瓦桑建议道。(图片来源:Getty Images)

  ESCP Europe商学院伦敦校区副教授克劳迪娅·乔西克(Claudia Jonczyk)表示,这还可以帮助你接触更广阔的人际网络,帮你提升找到客户或工作的概率。人们经常会误以为只有很亲近的朋友才会帮助自己推荐工作。但乔西克说,这些人“掌握的信息类型和数量往往与你相同。”相反,“与你的知识差异较大的人”或许会认识一些能为你提供帮助的人,或者了解一些对你有用的信息。永久的足迹

  猎头公司Webber Kerr Associates总裁亚当·劳埃德(Adam Lloyd)表示,如果你真的决定宣布这一消息,“就必须牢记一件事情:在数字时代,我们所做的一切都会留下永久的足迹。”所以,在社交媒体上发表内容时也要保持专业性。“如果你的消息经不起时间的考验,那就不要发布。”劳埃德建议,任何时候都要先问问自己,“我希望从中获得什么?”以及“我必须因此失去什么?”

  虽然对自己的老东家表达不满可以痛快一时,但这样做显然欠考虑,尽管你可能认为自己是在警告潜在的应聘者小心那些不诚实的老板或公司文化。劳埃德表示,这可能帮助你在社交媒体上吸引一些关注,但“未来的潜在雇主可能会认为你的行为欠妥,甚至觉得你是个危险分子,喜欢过河拆桥。”劳埃德说。

  他建议在点击发送按钮前三思而行。“如果你决定公之于众,我建议不要立刻行动,避免情绪使然。永远不要搞人身攻击,不要泄露机密信息,要让事实说话,保持积极的心态。”他说。另外,把内容发布在什么地方也应该经过深思熟虑。“适合发在Facebook上的内容或许并不适合发在LinkedIn上。”他说。

  乔西克认为,这还与你所在的地方有关。“在法国或德国,人们可能比较忌讳公开谈论自己被裁的事情。而在一些工作流动性较强,进入门槛较低的国家,则不必那么避讳。”她说。所以,当你决定分享什么内容时,也应该考虑这些因素。

  纽约 ChameleonResumes.com 总经理丽莎·兰吉尔(Lisa Rangel)表示,求职的类型也可以帮助你决定是否需要公开自己的情况。“如果社交媒体和数字沟通是你的目标职位,那么这种外向的社交媒体活动便是一种展示能力的明智方式。”她说,然而,“如果你的求职目标比较敏感,而且对保密性要求较高,那么公开披露求职意向可能就有些欠妥,需要根据具体情况来制定决策。”

  兰吉尔还表示,无论你想找哪类工作,都不要说任何对前老板或前雇主不利的话,无论是在线上还是线下都不例外。“这种做法在任何情况下都不合适。”相反,“应该在言谈中将上一次的离职描述成一次学习经历。”

  另外,还应该从斯里尼瓦桑的方法中吸取经验。“在这个很看重诚信和谦卑的时代,他表现得很有人情味,把自己塑造成弱势群体。”劳埃德说,“在别人眼中,他并不是粗心,而是坦率而真诚。除了披露自己面临的不利状况外,他还把这当成了一次学习和互动的机会。”

  不同于中国中产阶级投资渠道相对单一,把“宝”都压在楼市上,美国中产阶级的投资眼光较为宽广,除了投资楼市以外,他们还投资股票、基金,以及提早安排周全的退休计划和孩子的教育费用。这在增加家庭财富的同时,也能确保他们退休后安享晚年。

别把宝全押楼市 美国中产阶级怎么投资理财?(图)

  2010年1月,奥巴马总统出席美国中产阶级经济会议,并发表讲话。 (新华社)

  理性投资房地产

  面对有可能发生的高回报,许多投资者会陷入单纯追逐投资利益的迷局中,从而忽视了风险的存在。但是Jason却能保持冷静的头脑。他总结出了几条理性投资房地产的秘诀:房地产是一项长期投资而不是致富的捷径;买房者应该至少将房产保留5年后再出售,这样可以保证有所回报。

  Jason今年45岁,任职于硅谷一家IT企业,年薪25万美元;而他的妻子Martha,是一位美容顾问,年收入也有15万美元;两人拥有一个可爱的女儿Amy,今年刚满15岁。在美国,这是一个典型的中产阶级家庭。

  综合北京环球网、上海《理财周刊》报导,一直以来,Jason一家人都生活得非常愉快、幸福,而男主人Jason更是一个理财高手,他把个人和家庭的理财生活安排得有条不紊,令人称道。

  Jason对于房地产的投资颇有心得,他认为房地产具有杠杆作用,房地产可以让小额投资获得丰厚的回报。举个例子:购买10万美元的股票,通常要买际投入10万美元。如果买一套10万美元的房产,只需投入2万美元,然后等着投资增值到10万美元。

  假设过了一段时间,扣除销售成本等因素后,10万美元的房产增值了10%,这套房产售价为11万美元,这1万美元的利润相当于当初投资2万美元得到的回报,回报率为50%。

  假如当前房产预付定金在下降,许多购房者按低于房价的20%付款。在上述例子中,如果买房人只预付10%的定金,那么他将获得100%的回报率。回报率是惊人的高!

  面对有可能发生的高回报,许多投资者会陷入单纯追逐投资利益的迷局中,从而忽视了风险的存在。但是Jason却能保持冷静的头脑。

  他总结出了几条理性投资房地产的秘诀:房地产是一项长期投资而不是致富的捷径;买房者应该至少将房产保留5年后再出售,这样可以保证有所回报。

  Jason表示,无论投资者在地产上的投资额有多大,他都会有所回报。选择投资者认为最佳的地产去投资,而不是买第一个碰到的,这一点非常重要。这样做的好处是少犯或者不犯错误,规划出一个有潜力的长期投资计划。

  挑选一个经验丰富的地产经纪人来帮忙,这位经纪人必须已经为他自己做过这方面的投资安排;再选择一家口碑好的物业管理公司帮助打理,使投资者生活、投资相得益彰。并不是所有的地产投资都会有一个美好的结果,这需要一定的时间、足够的经验和独到的眼光。

  购买基金实现复利

  在Jason看来,长期投资的复利将能阻止通货膨胀侵蚀自己的资产,同时能让自己的财富以一个稳定的收益率不断上升,成为百万富翁将不再是梦想。

  同很多中国中产阶级一样,Jason也喜欢投资股票和基金。

  Jason表示,他相信复利的神话,这个看似简单的法则,却能为投资者带来惊人的收益。

  什么是复利?它就是投资者投资的资金可以年复一年的获得利息、股息或者资本利得。当投资者将这些收益再次进行投资,它们还会产生额外的收益。这些额外的收益还会产生更多的收益,如此循环就称为复利。开始投资的时间越早,复利的作用就越明显。

  Jason表示,例如每年的投资回报率为8%,并且每年将它的收益都进行再投资,那么:在一年之后投资者的总收益率将是8%,在5年之后投资者的累计总收益率为47%,在十年之后投资者的累计总收益率为116%。

  在 Jason看来,长期投资的复利将能阻止通货膨胀侵蚀自己的资产,同时能让自己的财富以一个稳定的收益率不断上升,成为百万富翁将不再是梦想。

  既然复利如此诱人,那应该如何去买现它呢?最佳的一个选择就是购买基金。

  国庆过后的人民币贬值还在持续。离岸人民币对美元亚太早盘失守6.75关口,再创1月7日来新低。昨日在岸人民币兑美元夜盘小幅收跌,报6.7457元。

离岸人民币对美元失守6.75 再创逾九个月新低(图)

  方正宏观任泽平提出,近期人民币自国庆后开启第四波贬值(2015年8月、2016年1月、2016年5-8月、2016年国庆后),触发因素来自:

  对2014-2015年的人民币高估部分仍在以渐进方式修正重估;

  美联储加息预期引发美元指数再度走强至98,市场担忧全球流动性拐点出现;

  国内房地产调控增加经济下行压力,并引发居民在贬值预期下增加对境外资产配置意愿;

  美国大选、纳入SDR、G20闭幕提供了时间窗口。

  瑞银中国认为,最近人民币对美元明显贬值主因是美元对其他主要货币升值、特别是英镑,不过9月资本流出规模也有所扩大。虽然9月出口增速低于预期,但预计短期内决策层不会利用人民币贬值来刺激出口和增长。

  “预计年底美联储可能加息、美元有可能进一步走强,人民币还可能继续对美元贬值至6.8左右。”